Llevamos casi 4 meses de aplicación del nuevo valor de referencia catastral y sus efectos negativos sobre el patrimonio de los contribuyentes ya se están empezando a notar. Como ya comentamos en un post anterior, desde el 1 de enero de 2022, todas las compras, herencias y donaciones tributarán, al menos, por dicho importe (o por el valor de escritura en caso de que fuera superior). El problema es...
Las compraventas de viviendas entre particulares están sujetas a ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), al tipo correspondiente en cada Comunidad Autónoma. Pero no todos los casos son tan claros o sencillos de determinar como este: ¿Se pagan los mismos impuestos con independencia del tipo de inmueble que se transmita? ¿A qué impuestos está sujeto el alquiler de una vivienda? ¿Y de un...
El Ayuntamiento de Palma aprobó el pasado jueves día 24 de marzo una histórica subida en el tipo de gravamen del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la famosa «plusvalía», que nos trae de cabeza desde octubre de 2021. De acuerdo con la nueva Ordenanza, el tipo aplicable a todas las ventas, herencias y donaciones de inmuebles urbanos ubicados en el término...
Viendo que es un tema que genera gran interés hemos decidido preparar esta nota sobre los impuestos que deben pagar las personas físicas fiscalmente residentes que vendan inmuebles urbanos. Antes de nada, dejadme que haga un inciso aplicable a cualquier impuesto: La fórmula típica para calcular la cantidad a pagar, sea el impuesto que sea y, grave lo que grave, es la siguiente: BASE IMPONIBLE...
Hasta el 31 de diciembre de 2021 si comprabas o heredabas una propiedad, como comprador debías afrontar el impuesto de transmisiones patrimoniales que se calculaba sobre el coste pagado por la vivienda, pero a partir del 1 de Enero de 2022, el impuesto se calcula de acuerdo con el valor de referencia aprobado por el Catastro. Es decir, por ejemplo, si antes comprabas por 100.000€ una vivienda...
He decidido vender mi casa Voy a poner a la venta mi casa. Qué importante decisión, la venta de su vivienda. Es importante fijar una fecha de puesta a la venta, la decisión debe ser firme e ir a por todas. Es indispensable contar con una calidad de fotografía excelente, así conseguiremos un mayor número de personas interesadas en realizar la visita a la propiedad. La vivienda debe dejarse lista para...
Se ha aprobado el bono de alquiler para personas jóvenes y para este el gobierno ha destinado un presupuesto de 200 millones de euros. El bono tiene como destinatarios a personas de entre 18 y 35 años que estén pagando un alquiler. Las personas interesadas en este bono tendrán que esperar aún entre uno y dos meses para poder solicitar las ayudas, ya que han de definirse en su...
En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor. Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de...