Las compraventas de viviendas entre particulares están sujetas a ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), al tipo correspondiente en cada Comunidad Autónoma. Pero no todos los casos son tan claros o sencillos de determinar como este:
¿Se pagan los mismos impuestos con independencia del tipo de inmueble que se transmita?
¿A qué impuestos está sujeto el alquiler de una vivienda?
¿Y de un local comercial?
¿Cambian los impuestos si el arrendamiento lleva aparejada una opción de compra?
Los impuestos a pagar van a depender de varios factores:
- El tipo de operación: Compraventa, arrendamiento, arrendamiento con opción de compra.
- El tipo de inmueble: Terrenos, rústicos o urbanos, edificables o no; o edificaciones: viviendas, aparcamientos, locales, oficiales, etc. etc.
- Las partes implicadas y si éstas actúan como particulares o como empresarios o profesionales.
Con todas estas variables que combinar podemos imaginarnos que la casuística es variada y, prácticamente imposible para los ciudadanos no expertos en la materia averiguar cuál es el impuesto a pagar, así que Hacienda ha venido en nuestra ayuda (¡que raro suena eso!) y ha diseñado el llamado “calificador inmobiliario” que nos va a indicar cuál es el impuesto a pagar, e incluso hasta el modelo con el que debemos autoliquidarlo, tras seleccionar la información de nuestra operación de entre las distintas opciones que se ofrecen en las listas situadas al final de la página:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/AVAC-CALC/CalificadorInmobiliario
Os dejamos el link y esperamos que sea de vuestra ayuda.
