Gestprivilege se enorgullece de presentar esta oportunidad de inversión en El Terreno, Palma, cuya comercialización gestiona en exclusiva.

Construido en 1900, este edificio ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto de reforma con un local comercial en la planta baja y tres viviendas en las plantas superiores, además de un patio interior y un posible solárium en la azotea.

Las imágenes de este anuncio han sido generadas con inteligencia artificial para ilustrar la propuesta de reforma. Muestran lo que podría llegar a ser el inmueble, no su estado actual. El precio de 850.000 € corresponde al edificio antes de la reforma; el coste de las obras sería adicional.

Situado por encima del Paseo Marítimo, a poca distancia a pie del mar y del centro de Palma, el inmueble ocupa una parcela urbana estrecha con un patio interior. El volumen existente se distribuye en tres plantas, con un anexo de menor altura y un casetón de escalera.

Según la consulta catastral, la parcela tiene una superficie gráfica de 105 m² y una superficie construida total de 234 m²: 38 m² figuran como comerciales y 196 m² como residenciales. El uso principal es residencial.

Ambas superficies aparecen asignadas a la planta baja en la tabla de construcciones del Catastro. Esta información refleja el reparto de usos, no una distribución de superficies planta por planta. Actualmente, el inmueble constituye una única unidad y no dispone de división horizontal. Para vender las viviendas por separado, sería necesario tramitarla previamente.

La propuesta de reforma contempla mantener los 38 m² comerciales a pie de calle, con posibles usos como tienda, estudio o cafetería, sujetos a la licencia correspondiente. La superficie residencial podría reorganizarse en tres viviendas, una por planta, cada una con acceso independiente desde la escalera. El patio se conservaría en la parte posterior, con la posibilidad de habilitar un solárium en la cubierta.

Este es el planteamiento que muestran las imágenes. Antes de iniciar las obras, será necesario confirmar su viabilidad y obtener las autorizaciones correspondientes.

El edificio ha superado la ITE y cuenta con planos elaborados hace aproximadamente un año. El Catastro recoge una reforma de tipo medio realizada en 1985. La planta baja ha tenido actividad comercial durante unos veinte años y, según la información facilitada, cuenta con licencias comercial y residencial. El inmueble dispone de tres contadores eléctricos y no tiene licencia de alquiler turístico.

Para un constructor, inversor o empresa de reformas, el interés está en la ubicación, el volumen existente y la combinación de usos comercial y residencial. Una oportunidad para dar una nueva vida a un edificio histórico de El Terreno.

Comercialización en exclusiva por Gestprivilege
Referencia: 17RN012
Precio de venta: 850.000 €