Gestprivilege präsentiert mit Stolz diese Investitionsmöglichkeit in El Terreno, Palma, für die wir den exklusiven Vermarktungsauftrag haben.

Das 1900 errichtete Gebäude bietet Potenzial für ein Renovierungsprojekt mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen darüber, ergänzt durch einen Innenhof und eine mögliche Sonnenterrasse auf dem Dach.

Die Bilder in diesem Inserat wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt, um das vorgeschlagene Renovierungskonzept zu veranschaulichen. Sie zeigen, wie die Immobilie künftig aussehen könnte, nicht ihren aktuellen Zustand. Der Angebotspreis von 850.000 € bezieht sich auf das bestehende Gebäude vor der Renovierung. Die Kosten der Arbeiten kommen hinzu.

Die Immobilie liegt oberhalb des Paseo Marítimo, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und dem Zentrum Palmas entfernt. Sie befindet sich auf einem schmalen städtischen Grundstück mit Innenhof. Der bestehende Baukörper umfasst drei Geschosse, einen niedrigeren Anbau und einen Treppenhausaufbau auf dem Dach.

Laut Kataster beträgt die Grundstücksfläche 105 m² und die gesamte bebaute Fläche 234 m². Davon sind 38 m² als Gewerbefläche und 196 m² als Wohnfläche erfasst. Die Hauptnutzung ist Wohnen.

Beide Flächen sind in der Gebäudetabelle des Katasters dem Erdgeschoss zugeordnet. Diese Angabe beschreibt die Aufteilung nach Nutzungsarten, nicht die Flächenverteilung je Geschoss. Die Immobilie bildet derzeit eine einzige Einheit und verfügt über keine rechtliche Aufteilung in separat veräußerbare Einheiten. Bevor einzelne Wohnungen verkauft werden können, muss eine división horizontal durchgeführt werden.

Das vorgeschlagene Renovierungskonzept sieht vor, die 38 m² große Gewerbefläche zur Straße hin zu erhalten. Je nach erforderlicher Genehmigung wäre beispielsweise eine Nutzung als Geschäft, Studio oder Café denkbar. Die Wohnfläche könnte in drei Wohnungen umgestaltet werden, jeweils eine pro Etage mit eigenem Zugang vom Treppenhaus. Der Innenhof bleibt im hinteren Bereich erhalten; auf dem Dach könnte eine Sonnenterrasse entstehen.

Dieses Konzept ist auf den Bildern dargestellt. Seine Umsetzbarkeit und die erforderlichen Genehmigungen müssen vor Beginn der Arbeiten bestätigt werden.

Das Gebäude hat die technische Gebäudeinspektion ITE bestanden. Pläne wurden vor etwa einem Jahr erstellt. Im Kataster ist eine Renovierung mittleren Umfangs aus dem Jahr 1985 vermerkt. Das Erdgeschoss wird seit ungefähr zwanzig Jahren gewerblich genutzt. Nach den vorliegenden Angaben bestehen Genehmigungen für Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie verfügt über drei Stromzähler und hat keine Lizenz für touristische Vermietung.

Für Bauunternehmen, Investoren oder Renovierungsfirmen liegt der Reiz in der Lage, dem bestehenden Bauvolumen und der Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung. Eine Gelegenheit, einem historischen Gebäude in El Terreno eine neue Zukunft zu geben.

Exklusiv vermarktet durch Gestprivilege
Referenz: 17RN012
Angebotspreis: 850.000 €