La nueva orden del Govern amplía el umbral para aplicar ventajas fiscales en la compra de la primera vivienda habitual y entra en vigor con efectos retroactivos desde el 1 de marzo de 2026.
El Govern balear ha elevado el precio máximo de la vivienda que permite acceder a beneficios fiscales en la compra de vivienda habitual. En el caso de Mallorca, el nuevo límite queda fijado en 307.089 euros. En Menorca, el umbral se mantiene en 270.151,20 euros. En Ibiza y Formentera, asciende hasta 378.212 euros.
La medida figura en la Orden 5/2026, publicada en el BOIB el 17 de marzo de 2026. Además, la norma tiene efectos retroactivos desde el 1 de marzo.
Nuevo límite para comprar vivienda con ventajas fiscales en Mallorca
El cambio responde al aumento del precio de la vivienda en Baleares. El Govern sostiene que el antiguo umbral, fijado en 270.151,20 euros, había quedado desfasado en una parte importante del mercado residencial.
Con la nueva actualización, Mallorca sube un 14 %. En cambio, Ibiza y Formentera suben un 40 %, que es el incremento máximo aplicado en esta revisión. Menorca no cambia, al quedar por debajo del valor de referencia utilizado por la Administración autonómica.
El cálculo se hace por islas y no por municipios
Uno de los aspectos más relevantes de la orden es el criterio utilizado. El Govern ha optado por fijar los nuevos valores por islas, y no por municipios. Así pretende evitar desequilibrios entre localidades vecinas y corregir distorsiones en zonas con pocas operaciones o con fuerte peso de la segunda residencia.
Según los datos empleados para esta actualización, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca se sitúa en 3.412,10 euros. Esa referencia lleva a un valor estimado de 307.089 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados, que es el importe que pasa a tomarse como nuevo máximo insular a efectos fiscales. Este cálculo coincide con la tabla publicada en el BOIB.
Qué significa realmente esta subida del tope fiscal
La subida del límite no implica que toda la vivienda tribute con ventaja sobre el total del nuevo importe. Ese matiz es clave. En la práctica, la medida amplía el rango de viviendas que pueden entrar en el sistema de beneficios fiscales, pero la aplicación efectiva de la bonificación mantiene sus condiciones legales.
Por eso, el anuncio es importante sobre todo para quienes buscan comprar vivienda habitual en Mallorca y habían quedado fuera del régimen anterior por el encarecimiento del mercado. Ahora, más operaciones podrán encajar dentro del marco fiscal previsto por el Govern.
