Oportunidad para promotores: solar urbano de 901 m² con potencial para promoción, locales y aparcamientos en Sa Pobla

Se vende solar urbano sin edificar situado en Ronda de s’Albufera, Sa Pobla, en el límite del núcleo urbano y con una superficie aproximada de 901 m².

Por sus dimensiones, su amplio frente de aproximadamente 30 metros y su calificación residencial plurifamiliar, la propiedad ofrece una oportunidad especialmente interesante para promotores, constructores e inversores que busquen desarrollar una promoción de tamaño medio con diferentes unidades de venta y posibilidades de explotación.

Según un estudio urbanístico preliminar, el solar se encuentra en una zona de ordenación **Intensiva 2, categoría B**, con uso residencial plurifamiliar predominante y compatibilidad para usos comerciales y administrativos.

Los principales parámetros estimados son:

* Parcela urbana de aproximadamente 901 m².
* Posibilidad de edificar planta sótano, planta baja y dos plantas superiores.
* Altura reguladora máxima aproximada de 10,50 metros.
* Ocupación de hasta el 100 % de la parcela en planta baja.
* Plantas superiores con una profundidad edificable aproximada de 14 metros.
* Capacidad orientativa de alrededor de 1.740 m² construibles sobre rasante.
* Posibilidad de desarrollar un sótano completo de hasta aproximadamente 901 m².
* Uso comercial compatible.
* Reserva de aparcamiento dentro de la propia parcela.

La capacidad edificatoria se distribuiría, de manera orientativa, en una planta baja de hasta aproximadamente 901 m² y dos plantas superiores de alrededor de 419 m² cada una. A esta superficie podría añadirse la planta sótano destinada principalmente a aparcamientos, trasteros, cuartos de instalaciones y dependencias auxiliares.

Esta distribución permite estudiar una promoción mixta compuesta por viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento y trasteros, generando varias líneas de venta o explotación dentro de una misma operación.

Una de las alternativas con mayor potencial consistiría en situar en las dos plantas superiores las **nueve viviendas permitidas por densidad**, reservando la planta baja para locales comerciales, accesos residenciales, zonas comunes y otros usos compatibles. La superficie disponible permitiría analizar diferentes tipologías de vivienda, adaptando el proyecto al perfil de comprador y al posicionamiento comercial de la promoción.

También podría plantearse un proyecto principalmente residencial, utilizando parte de la planta baja para viviendas con patios o espacios exteriores privativos. Esta opción permitiría ofrecer un producto diferenciado y especialmente atractivo para familias, compradores de primera residencia o inversores interesados en el alquiler de larga duración.

La planta baja, con posibilidad de una ocupación elevada, representa uno de los principales elementos de valor del solar. Su superficie permite estudiar uno o varios locales comerciales con fachada directa a la ronda, manteniendo accesos independientes para las viviendas y para el aparcamiento.

La localización en una vía de ronda proporciona visibilidad, facilidad de acceso y una fachada más abierta que la de muchas parcelas situadas en calles interiores. Esta posición puede resultar favorable tanto para la comercialización de las viviendas como para la implantación de actividades comerciales, despachos profesionales o servicios de proximidad.

La amplitud de la fachada facilita la organización del futuro edificio y permite estudiar una distribución clara de los diferentes accesos:

* Entrada peatonal a las viviendas.
* Acceso independiente a uno o varios locales.
* Entrada de vehículos al aparcamiento.
* Posibilidad de incorporar diferentes portales o núcleos de comunicación, si el proyecto lo aconseja.