Auf das Grundstück anzuwendende städtebauliche Vorschriften:

Allgemeiner Stadtentwicklungsplan, endgültig genehmigt PGOU:
Intensive städtische Zone RE-IP-1
Mindestgröße des Grundstücks: 400 m².
Bebaubarkeit von 2,00 m²/m².
Maximale Bebauungstiefe: 14 m., im Allgemeinen, 25 m. im Erdgeschoss, wenn es sich um Geschäftsräume oder Parkhäuser handelt.
Bebaubare Geschosse: S+PB+3 P Via Palma (14 m.) und S+PB+2 P C/Josep M Cuadrado.
Anzahl der Wohnungen: 1/90m² des Grundstücks.
Nutzungen: Wohnen, Parken, Gewerbe, etc.

Bebaubarkeit und Einheitswert der Auswirkung.
Grundstücksfläche: 424 m².
Maximal bebaubare Fläche gemäß den Vorschriften 2,00m²/m², was einer Gesamtfläche von 848 m² entspricht.
Maximale Anzahl der Wohnungen: 424m²/ 90=4,72 = 5 Wohnungen.

In Anbetracht der Tatsache, dass die maximal bebaubare Fläche 848 m beträgt.

-Erdgeschoss: 300 m² Gewerbefläche und Zugang zu den Wohnungen, mit Front zur Via Palma und Parkplatz auf dem Rest des Grundstücks und mit Zugang von der Calle Josep M Cuadrado (laut Vorschrift ein Parkplatz pro Wohnung und ein Parkplatz pro Haus mit 100 m² Gewerbefläche, also mindestens 8 Parkplätze).

-Erste Etage von 200m². mit zwei Wohnungen (hintere Terrasse von 100m²).

-Zweite Etage von: 200m². mit zwei Unterkünften.

-Drittes Stockwerk von 100m² mit einem Haus und Terrasse von 100m².

GROSSE CHANCE!