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Städtisches Grundstück in Portixol

499.000€

Verkauf Verkauf

Palma,Illes Balears,Spain

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Verkauf Verkauf

Städtisches Grundstück in Portixol

Palma,Illes Balears,Spain

499.000€

Vorschau

Referenz: 16cc002gr

BaugrundstŸcke, Solar
Kerl

0
Garage

342
m²

252
Lot

1920
Baujahr

Bezeichnung

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Portixol – El Molinar, einer der Wohngebiete von Palma de Mallorca mit dem größten Entwicklungspotenzial und einer besonders hohen Nachfrage.

Gebäude mit großem Potenzial für eine Wohnbauentwicklung, ideal für Bauträger und Investoren, die ein exklusives Projekt in Meeresnähe, in einem etablierten und stark nachgefragten Umfeld suchen.

Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, ermöglicht die Entwicklung eines Wohnprojekts mit der Möglichkeit, ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Innenhof, ein Obergeschoss sowie Terrassen zu errichten.

Die Immobilie verfügt derzeit über:

252 m² bebaute Fläche
109 m² zusätzliche Keller-/Untergeschossfläche

Gemäß den Angaben des Grundbuchs verfügt das Grundstück über eine Fläche von 252 m² und befindet sich in der städtebaulichen Zone B2a. Eine Wohnbebauung ist gemäß den geltenden Vorschriften zulässig.

Wichtige städtebauliche Parameter
Maximal zulässige Gebäudehöhe: 8,5 m
Zulässige Bebauung: Erdgeschoss + ein Obergeschoss
Maximaler Bebauungskoeffizient (V max.): 0,4

Die Wohnintensität (Irp 1/45) ermöglicht die Entwicklung von bis zu 4 Wohnungen oder alternativ von 2 aneinandergebauten Einfamilienhäusern.

STÄDTEBAULICHER MACHBARKEITSBERICHT

Es besteht keine Verpflichtung, eine bestimmte maximale Bebauungstiefe einzuhalten. Daher ist eine 100%ige Bebauung der Netto-Grundstücksfläche im Erdgeschoss möglich.

Brutto-Katasterfläche: 233 m²
Geschätzte Abtretung für die Straße: 60 m² (es ist ein Rücksprung von ca. 4 Metern erforderlich; diese Fläche muss für die öffentliche Verkehrsfläche abgetreten werden)
Verbleibende Netto-Grundstücksfläche: 173 m²

Untergeschoss: Der Bau eines Untergeschosses ist zulässig. Da das Grundstück aufgrund seiner Lage an zwei Straßen von der Beschränkung der Bebauungstiefe ausgenommen ist, darf das Untergeschoss bis zu 100 % der Netto-Grundstücksfläche (173 m²) einnehmen. Diese unterirdische Nutzfläche wird bei der maximal zulässigen Bebaubarkeit nicht angerechnet und eignet sich ideal bzw. ist gemäß den Vorschriften für Stellplätze und zu den Wohnungen gehörende Abstellräume vorgesehen.

Die Terrasse des bestehenden Gebäudes wurde vor etwa 6 Jahren vollständig renoviert, zeitgleich mit der positiven Genehmigung der IEE (Inspección de Evaluación del Edificio – Gebäudeinspektion).

Eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen Mallorcas.

Im ROAIIB registrierte Immobilienmakler – GOIBE65280/2024