Interessante Gelegenheit für Bauträger: 901 m² großes Baugrundstück mit Potenzial für Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und Stellplätze in Sa Pobla

Zum Verkauf steht ein unbebautes städtisches Baugrundstück in der Ronda de s’Albufera in Sa Pobla, am Rand des Ortszentrums, mit einer Fläche von ca. 901 m².

Dank seiner Größe, der großzügigen Straßenfront von ca. 30 Metern und der Einstufung als mehrgeschossiges Wohngebiet bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Bauunternehmen und Investoren, die ein mittelgroßes Projekt mit mehreren Einheiten und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entwickeln möchten.

Nach einer vorläufigen städtebaulichen Prüfung befindet sich das Grundstück in einem Gebiet der Intensiva 2, Kategorie B, mit überwiegender Nutzung für Mehrfamilienhäuser und Zulässigkeit von gewerblichen und administrativen Nutzungen.

Die wichtigsten geschätzten Parameter:

Grundstücksfläche: ca. 901 m².
Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse möglich.
Maximale Gebäudehöhe: ca. 10,50 m.
Bis zu 100 % Bebauung im Erdgeschoss möglich.
Obergeschosse mit einer Bebauungstiefe von ca. 14 m.
Ca. 1.740 m² oberirdisch bebaubare Fläche.
Untergeschoss von bis zu ca. 901 m² möglich.
Gewerbliche Nutzung zulässig.
Stellplätze können auf dem Grundstück vorgesehen werden.

Die bebaubare Fläche könnte sich auf ein Erdgeschoss mit bis zu ca. 901 m² sowie zwei Obergeschosse mit jeweils rund 419 m² verteilen. Das Untergeschoss könnte hauptsächlich für Stellplätze, Abstellräume, Technikräume und Nebenflächen genutzt werden.

Diese Konfiguration ermöglicht ein gemischt genutztes Projekt mit Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Stellplätzen und Abstellräumen und damit verschiedene Verkaufs- oder Vermietungsmöglichkeiten innerhalb eines einzigen Projekts.

Eine interessante Option wäre, die neun aufgrund der zulässigen Dichte möglichen Wohnungen auf die beiden Obergeschosse zu verteilen und das Erdgeschoss für Gewerbeeinheiten, Wohnungszugänge, Gemeinschaftsbereiche und andere zulässige Nutzungen zu nutzen. Verschiedene Wohnungstypologien könnten entsprechend der Zielgruppe und der Marktpositionierung des Projekts entwickelt werden.

Alternativ wäre auch ein überwiegend wohnwirtschaftliches Projekt denkbar, bei dem ein Teil des Erdgeschosses für Wohnungen mit privaten Patios oder Außenbereichen genutzt wird. Dies könnte ein attraktives Angebot für Familien, Eigennutzer oder Investoren mit Interesse an langfristiger Vermietung schaffen.

Das Erdgeschoss stellt aufgrund seiner möglichen hohen Ausnutzung einen wichtigen Wertfaktor dar. Die Fläche ermöglicht die Planung eines oder mehrerer Gewerberäume mit direkter Front zur Ronda, während separate Zugänge zu den Wohnungen und zum Parkplatz vorgesehen werden können.

Die Lage an einer Umfahrungsstraße bietet gute Sichtbarkeit, einfache Erreichbarkeit und eine offenere Grundstücksfront als viele innerstädtische Parzellen. Dies kann sowohl für die Vermarktung der Wohnungen als auch für Gewerbe, Büros oder Dienstleistungen von Vorteil sein.

Die großzügige Front ermöglicht eine klare Organisation der Zugänge:

Fußgängereingang zu den Wohnungen.
Separater Zugang zu den Gewerbeeinheiten.
Zufahrt zum Parkplatz.
Möglichkeit verschiedener Eingänge oder Erschließungskerne je nach Projektplanung.