Gestprivilege pr\u00e4sentiert mit Stolz diese Investitionsm\u00f6glichkeit in El Terreno, Palma, f\u00fcr die wir den exklusiven Vermarktungsauftrag haben.<\/p>\n
Das 1900 errichtete Geb\u00e4ude bietet Potenzial f\u00fcr ein Renovierungsprojekt mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen dar\u00fcber, erg\u00e4nzt durch einen Innenhof und eine m\u00f6gliche Sonnenterrasse auf dem Dach.<\/p>\n
Die Bilder in diesem Inserat wurden mit k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt, um das vorgeschlagene Renovierungskonzept zu veranschaulichen. Sie zeigen, wie die Immobilie k\u00fcnftig aussehen k\u00f6nnte, nicht ihren aktuellen Zustand. Der Angebotspreis von 850.000 € bezieht sich auf das bestehende Geb\u00e4ude vor der Renovierung. Die Kosten der Arbeiten kommen hinzu.<\/p>\n
Die Immobilie liegt oberhalb des Paseo Mar\u00edtimo, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und dem Zentrum Palmas entfernt. Sie befindet sich auf einem schmalen st\u00e4dtischen Grundst\u00fcck mit Innenhof. Der bestehende Bauk\u00f6rper umfasst drei Geschosse, einen niedrigeren Anbau und einen Treppenhausaufbau auf dem Dach.<\/p>\n
Laut Kataster betr\u00e4gt die Grundst\u00fccksfl\u00e4che 105 m\u00b2 und die gesamte bebaute Fl\u00e4che 234 m\u00b2. Davon sind 38 m\u00b2 als Gewerbefl\u00e4che und 196 m\u00b2 als Wohnfl\u00e4che erfasst. Die Hauptnutzung ist Wohnen.<\/p>\n
Beide Fl\u00e4chen sind in der Geb\u00e4udetabelle des Katasters dem Erdgeschoss zugeordnet. Diese Angabe beschreibt die Aufteilung nach Nutzungsarten, nicht die Fl\u00e4chenverteilung je Geschoss. Die Immobilie bildet derzeit eine einzige Einheit und verf\u00fcgt \u00fcber keine rechtliche Aufteilung in separat ver\u00e4u\u00dferbare Einheiten. Bevor einzelne Wohnungen verkauft werden k\u00f6nnen, muss eine divisi\u00f3n horizontal durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n
Das vorgeschlagene Renovierungskonzept sieht vor, die 38 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che zur Stra\u00dfe hin zu erhalten. Je nach erforderlicher Genehmigung w\u00e4re beispielsweise eine Nutzung als Gesch\u00e4ft, Studio oder Caf\u00e9 denkbar. Die Wohnfl\u00e4che k\u00f6nnte in drei Wohnungen umgestaltet werden, jeweils eine pro Etage mit eigenem Zugang vom Treppenhaus. Der Innenhof bleibt im hinteren Bereich erhalten; auf dem Dach k\u00f6nnte eine Sonnenterrasse entstehen.<\/p>\n
Dieses Konzept ist auf den Bildern dargestellt. Seine Umsetzbarkeit und die erforderlichen Genehmigungen m\u00fcssen vor Beginn der Arbeiten best\u00e4tigt werden.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude hat die technische Geb\u00e4udeinspektion ITE bestanden. Pl\u00e4ne wurden vor etwa einem Jahr erstellt. Im Kataster ist eine Renovierung mittleren Umfangs aus dem Jahr 1985 vermerkt. Das Erdgeschoss wird seit ungef\u00e4hr zwanzig Jahren gewerblich genutzt. Nach den vorliegenden Angaben bestehen Genehmigungen f\u00fcr Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber drei Stromz\u00e4hler und hat keine Lizenz f\u00fcr touristische Vermietung.<\/p>\n
F\u00fcr Bauunternehmen, Investoren oder Renovierungsfirmen liegt der Reiz in der Lage, dem bestehenden Bauvolumen und der Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung. Eine Gelegenheit, einem historischen Geb\u00e4ude in El Terreno eine neue Zukunft zu geben.<\/p>\n
Exklusiv vermarktet durch Gestprivilege
Referenz: 17RN012
Angebotspreis: 850.000 €<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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