Interessante Gelegenheit f\u00fcr Bautr\u00e4ger: 901 m\u00b2 gro\u00dfes Baugrundst\u00fcck mit Potenzial f\u00fcr Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und Stellpl\u00e4tze in Sa Pobla<\/p>\n
Zum Verkauf steht ein unbebautes st\u00e4dtisches Baugrundst\u00fcck in der Ronda de s\u2019Albufera in Sa Pobla, am Rand des Ortszentrums, mit einer Fl\u00e4che von ca. 901 m\u00b2.<\/p>\n
Dank seiner Gr\u00f6\u00dfe, der gro\u00dfz\u00fcgigen Stra\u00dfenfront von ca. 30 Metern und der Einstufung als mehrgeschossiges Wohngebiet bietet das Grundst\u00fcck eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Bautr\u00e4ger, Bauunternehmen und Investoren, die ein mittelgro\u00dfes Projekt mit mehreren Einheiten und verschiedenen Nutzungsm\u00f6glichkeiten entwickeln m\u00f6chten.<\/p>\n
Nach einer vorl\u00e4ufigen st\u00e4dtebaulichen Pr\u00fcfung befindet sich das Grundst\u00fcck in einem Gebiet der Intensiva 2, Kategorie B, mit \u00fcberwiegender Nutzung f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user und Zul\u00e4ssigkeit von gewerblichen und administrativen Nutzungen.<\/p>\n
Die wichtigsten gesch\u00e4tzten Parameter:<\/p>\n
Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 901 m\u00b2.
Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse m\u00f6glich.
Maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he: ca. 10,50 m.
Bis zu 100 % Bebauung im Erdgeschoss m\u00f6glich.
Obergeschosse mit einer Bebauungstiefe von ca. 14 m.
Ca. 1.740 m\u00b2 oberirdisch bebaubare Fl\u00e4che.
Untergeschoss von bis zu ca. 901 m\u00b2 m\u00f6glich.
Gewerbliche Nutzung zul\u00e4ssig.
Stellpl\u00e4tze k\u00f6nnen auf dem Grundst\u00fcck vorgesehen werden.<\/p>\n
Die bebaubare Fl\u00e4che k\u00f6nnte sich auf ein Erdgeschoss mit bis zu ca. 901 m\u00b2 sowie zwei Obergeschosse mit jeweils rund 419 m\u00b2 verteilen. Das Untergeschoss k\u00f6nnte haupts\u00e4chlich f\u00fcr Stellpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume, Technikr\u00e4ume und Nebenfl\u00e4chen genutzt werden.<\/p>\n
Diese Konfiguration erm\u00f6glicht ein gemischt genutztes Projekt mit Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Stellpl\u00e4tzen und Abstellr\u00e4umen und damit verschiedene Verkaufs- oder Vermietungsm\u00f6glichkeiten innerhalb eines einzigen Projekts.<\/p>\n
Eine interessante Option w\u00e4re, die neun aufgrund der zul\u00e4ssigen Dichte m\u00f6glichen Wohnungen auf die beiden Obergeschosse zu verteilen und das Erdgeschoss f\u00fcr Gewerbeeinheiten, Wohnungszug\u00e4nge, Gemeinschaftsbereiche und andere zul\u00e4ssige Nutzungen zu nutzen. Verschiedene Wohnungstypologien k\u00f6nnten entsprechend der Zielgruppe und der Marktpositionierung des Projekts entwickelt werden.<\/p>\n
Alternativ w\u00e4re auch ein \u00fcberwiegend wohnwirtschaftliches Projekt denkbar, bei dem ein Teil des Erdgeschosses f\u00fcr Wohnungen mit privaten Patios oder Au\u00dfenbereichen genutzt wird. Dies k\u00f6nnte ein attraktives Angebot f\u00fcr Familien, Eigennutzer oder Investoren mit Interesse an langfristiger Vermietung schaffen.<\/p>\n
Das Erdgeschoss stellt aufgrund seiner m\u00f6glichen hohen Ausnutzung einen wichtigen Wertfaktor dar. Die Fl\u00e4che erm\u00f6glicht die Planung eines oder mehrerer Gewerber\u00e4ume mit direkter Front zur Ronda, w\u00e4hrend separate Zug\u00e4nge zu den Wohnungen und zum Parkplatz vorgesehen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die Lage an einer Umfahrungsstra\u00dfe bietet gute Sichtbarkeit, einfache Erreichbarkeit und eine offenere Grundst\u00fccksfront als viele innerst\u00e4dtische Parzellen. Dies kann sowohl f\u00fcr die Vermarktung der Wohnungen als auch f\u00fcr Gewerbe, B\u00fcros oder Dienstleistungen von Vorteil sein.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgige Front erm\u00f6glicht eine klare Organisation der Zug\u00e4nge:<\/p>\n
Fu\u00dfg\u00e4ngereingang zu den Wohnungen.
Separater Zugang zu den Gewerbeeinheiten.
Zufahrt zum Parkplatz.
M\u00f6glichkeit verschiedener Eing\u00e4nge oder Erschlie\u00dfungskerne je nach Projektplanung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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