Au\u00dfergew\u00f6hnliche Investitionsm\u00f6glichkeit in Portixol \u2013 El Molinar, einer der Wohngebiete von Palma de Mallorca mit dem gr\u00f6\u00dften Entwicklungspotenzial und einer besonders hohen Nachfrage.<\/p>\n
Geb\u00e4ude mit gro\u00dfem Potenzial f\u00fcr eine Wohnbauentwicklung, ideal f\u00fcr Bautr\u00e4ger und Investoren, die ein exklusives Projekt in Meeresn\u00e4he, in einem etablierten und stark nachgefragten Umfeld suchen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck, auf dem sich das Geb\u00e4ude befindet, erm\u00f6glicht die Entwicklung eines Wohnprojekts mit der M\u00f6glichkeit, ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Innenhof, ein Obergeschoss sowie Terrassen zu errichten.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt derzeit \u00fcber:<\/p>\n
252 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che
109 m\u00b2 zus\u00e4tzliche Keller-\/Untergeschossfl\u00e4che<\/p>\n
Gem\u00e4\u00df den Angaben des Grundbuchs verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck \u00fcber eine Fl\u00e4che von 252 m\u00b2 und befindet sich in der st\u00e4dtebaulichen Zone B2a. Eine Wohnbebauung ist gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften zul\u00e4ssig.<\/p>\n
Wichtige st\u00e4dtebauliche Parameter
Maximal zul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he: 8,5 m
Zul\u00e4ssige Bebauung: Erdgeschoss + ein Obergeschoss
Maximaler Bebauungskoeffizient (V max.): 0,4<\/p>\n
Die Wohnintensit\u00e4t (Irp 1\/45) erm\u00f6glicht die Entwicklung von bis zu 4 Wohnungen oder alternativ von 2 aneinandergebauten Einfamilienh\u00e4usern.<\/p>\n
ST\u00c4DTEBAULICHER MACHBARKEITSBERICHT<\/p>\n
Es besteht keine Verpflichtung, eine bestimmte maximale Bebauungstiefe einzuhalten. Daher ist eine 100%ige Bebauung der Netto-Grundst\u00fccksfl\u00e4che im Erdgeschoss m\u00f6glich.<\/p>\n
Brutto-Katasterfl\u00e4che: 233 m\u00b2
Gesch\u00e4tzte Abtretung f\u00fcr die Stra\u00dfe: 60 m\u00b2 (es ist ein R\u00fccksprung von ca. 4 Metern erforderlich; diese Fl\u00e4che muss f\u00fcr die \u00f6ffentliche Verkehrsfl\u00e4che abgetreten werden)
Verbleibende Netto-Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 173 m\u00b2<\/p>\n
Untergeschoss: Der Bau eines Untergeschosses ist zul\u00e4ssig. Da das Grundst\u00fcck aufgrund seiner Lage an zwei Stra\u00dfen von der Beschr\u00e4nkung der Bebauungstiefe ausgenommen ist, darf das Untergeschoss bis zu 100 % der Netto-Grundst\u00fccksfl\u00e4che (173 m\u00b2) einnehmen. Diese unterirdische Nutzfl\u00e4che wird bei der maximal zul\u00e4ssigen Bebaubarkeit nicht angerechnet und eignet sich ideal bzw. ist gem\u00e4\u00df den Vorschriften f\u00fcr Stellpl\u00e4tze und zu den Wohnungen geh\u00f6rende Abstellr\u00e4ume vorgesehen.<\/p>\n
Die Terrasse des bestehenden Geb\u00e4udes wurde vor etwa 6 Jahren vollst\u00e4ndig renoviert, zeitgleich mit der positiven Genehmigung der IEE (Inspecci\u00f3n de Evaluaci\u00f3n del Edificio \u2013 Geb\u00e4udeinspektion).<\/p>\n
Eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen Mallorcas.<\/p>\n
Im ROAIIB registrierte Immobilienmakler \u2013 GOIBE65280\/2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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